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海上皇宮擁海景、沙灘 高樓層每坪見6

甲山林集團自地自建自售的百億大案-淡海「海上皇宮」，預計八月正式公開，全案標榜為全台唯一擁有海景+沙灘景觀的大戶豪宅，又擁有飯店式管理，前10年免管理費，據甲山林透露，未來開價，高樓層每坪將「見6」，挑戰淡海區域天價！甲山林集團董事長祝文宇、愛山林建設總經理張境在、愛山林建設副董事長張瀛珠等人，今（15）日連袂在最新完工落成的「海上皇宮」現場，舉辦記者會，同框亮相。由於「海上皇宮」為甲山林集團和宏泰建設機構已故創辦人林堉璘於多年前所買進的土地，全案雕琢多年，產品特殊，因此負責全案操盤的專案經理，也派出「代銷鼻祖」台北房屋創辦人葉條輝的公子葉根豪負責。葉根豪表示，「海上皇宮」應可定位為「淡海的帝寶」！台灣多年來由於國際關係、國防因素，儘管台灣為海島國家，但環海土地幾乎都是國防用地，鮮少為都市計劃合法住宅區土地，由於「海上皇宮」為淡海新市鎮面臨海景第一排，因此為全台難得的濱海住宅區，為全台史上唯一同時擁有海景和沙灘的大戶豪宅社區。葉根豪表示，另外，「海上皇宮」全案戶數為337戶，坪數規劃有：53/83/90/116/142坪，而且幾乎90％以上戶數，都規劃設計在83坪起跳！其中53坪戶數極為稀少，主力都在90～142坪，因此尺度和規格頗受金字塔頂端客層青睞，很多成功人士會擁有信義計畫區、大安區或陽明山的豪宅，但未必有機會，會擁有全台唯一可擁有海景+沙灘無敵景觀的濱海豪宅，因此產品極為稀有。葉根豪表示，另外「海上皇宮」還提供一項獨特服務，由於為富豪渡假宅的概念，因此在物業管理上，甲山林集團特別提供住戶甲山林湯旅的五星飯店管理服務Full Hotel Services，住宅享有十年免管理費的高規格尊榮待遇，一通電話，就享有Room Services。祝文宇今天也難得和張瀛珠「合體」，「同框」亮相。祝文宇表示，「海上皇宮」為先建後售案，由甲山林建設、愛山林建設和「宏泰小王子」林堉璘么子-凱越建設董事長林鴻森，共同合作開發，其中凱越建設佔五成。全案總銷140億元，本來2014年想要預售，每坪開價目標是55萬元，向紅樹林一帶房價看齊，當時很多海外華人已經紛紛下訂要買，每戶訂金是2萬元，被預訂戶數就100多組。祝文宇表示，不過，後來集團打算先建後售，未料現在完工，卻碰到疫情，外國人還在邊境管制之外、無法入境，所以「海上皇宮」目前客層都全部是台灣客，因此在售價上，就便宜賣，目前每坪開價50萬元以上，實際成交價目標要在42萬以上、均價45萬元，刷新淡海區域新天價紀錄。愛山林建設總經理張境在表示，很多客戶買來都是當作周末假日的渡假屋，目前每坪成交均價約45萬元，視野和景觀最佳的Ｃ棟，高樓層戶別已經「見6」！創下區域最高天價紀錄。展望下半年房市後市，祝文宇一則以喜、一則以憂。祝文宇表示，現在的房市，要觀察台股。台股好，房地產就會好，現在台股很高，每天成交量放大，但我都不碰股票，喜的是，很多熱潮從國外跑來，加上本地游資投入台股，大家在股市賺到的錢，最後會怎麼配置？一定會把獲利的錢，放在房地產上。祝文宇表示，所以我們可以觀察到，這一波熱錢行情進入房市，現在連台北市區高總價產品，都出現很多置產客、投資客買盤，又回來了，像「世界明珠」，住宅就已經賣掉了130多億元；台北市很多區域新案賣的價錢，都比原本預估要高很多。不過祝文宇也有對房市憂心的地方，因為正是熱錢行情發威，進入房市，儘管預期會持續很多年，但他反而擔心，在疫情波及全球、各國競相救市救經濟印鈔票之際，錢會貶值！房市也成為炒作目標，如果價格愈來愈高，對於消費者當然不會好，這是值得觀察的趨勢。(工商 )

A股三大指數跌逾1.5％ 陸股民大罵

大陸A股兩市15日高開，但開盤後指數迅速跳水，三大指數均跌逾1％，並由半導體板塊領跌。而午後兩市再度沖高回落，臨近盤尾雖然兩市成交額1.55兆元（人民幣，下同），是連續第8個交易日突破1.5兆元，但三大指數均跌逾1.5％，個股更下跌3191家、跌停101家，讓不少股民忍不住大罵「這還叫作牛市嗎？」另據Wind數據顯示，北向資金全天淨賣出27.06億元，尾盤略有回流，達到近4個交易日有3日呈淨賣出態勢。據大陸鋅財經報導，A股自7月起，以驚人速度從2984點拉升至3450點的高位，但這兩天的監管層降溫訊號頻現，加上年中財報季的來臨，讓滬深指數都呈現高位調整。尤其大批Ａ股上市公司陸續公佈年中財報，但受到疫情影響，已揭露業績預告的個股中，有超半數公司的上半年業績下降或增速大幅減緩。依照數據寶指出，截至目前兩市已有近1500家上市公司揭露財報，其中44％公司業績預料趨好，但業績首虧和預料減少的公司分別占比19％和17％。(旺報 )

油電糖水職員大招考11月舉辦 文化資產類取消

國營事業大招考又來了！經濟部今宣布油電糖水四大國營事業於11月舉行職員招考，名額初定1089名，限定大專以上學歷報考，起薪維持36K到39K。今年總名額是4年來較低的一次，但仍有千人以上。國營事業年終獎金年年幾乎4.4個月，也不會受到像是疫情影響，羨煞眾人，每年錄取率都是個位數。像是去年四大國營事業職員招考，報名錄取率僅4.08％。今年台電、中油、台糖與台水四大國營事業招考定在11月15日，7月24日開始報名。總計釋出25個類別，初定錄取名額1089名。其中台電670名最多，其次中油280名，台糖與台水各86、53人，釋出名額最少。不過比較起去年招考1144人，前年1399人，今年的名額算是2016年來，4年中較低的1次。經濟部人事處副處長陳慧珍說明，今年名額跟往年比沒有比較多，但仍在千人以上，至於名額有波動，主要是看各國營事業每年退休與離職狀況。今年招考25個類別，還是以傳統的電機類259名最多，其次企管140名也不少，其他有機械、化工製程、財會、人資、土木等。跟去年比，今年新增地質、食品加工兩類別，取消的則有文化資產、測量製圖與生態三類。

輟學顧3歲弟 13歲姊社工鼓勵重返校園

「爸媽沒工作，我們全家就沒錢生活了！」13歲的小艾為了讓爸媽安心上班，自願在家照顧3歲的弟弟，就學狀況不穩定，經高雄市政府社會局社工介入了解，協助小艾和家人步上生活軌道。小艾一家人2019年從台中搬到高雄，由於沒積蓄、沒穩定收入，又面臨工作與租屋費壓力，讓小艾媽媽和繼父必需出門賺錢養家，因此將3歲幼子交由就讀國中的小艾照顧。 社工和小艾家人多次討論後，協調小艾媽媽與繼父輪流外出工作與照顧弟弟，讓小艾能夠安心就學，為了不影響孩子餐食，也媒合資源協助，讓這個家產生改變行動力，穩定生活。在社工耐心陪伴下，小艾全家都和社工建立了信任感，願意敞開心房和社工暢談，只是小艾太常沒上學，加上轉學生身分侷限了她的交友狀況，社工為了鼓勵小艾，請學校協助輔導她和同學相處。社工陪伴小艾一起撰寫「青春不輟返校就學計畫」，提供她返校所需生活費及學雜費用，透過多元創意課程提升其學習力與自我生涯規劃能力，協助小艾重返學校及穩定就學。小艾最近開始和社工分享校園生活、交到幾位好朋友、代表學校參加大隊接力競賽及未來職業規劃等，人生有了新的方向。

海科館環境生態資源豐富 建置區探賞鳥區

國立海洋科技博物館於107年獲得「第六屆國家環境教育獎機關組特優」，同時也是環境教育的學習場域，環境學習涵蓋有「陸」、「海」、「空」之多樣性生態資源。一般人到海科館對於「海」的資源，學習與探索並不陌生，走訪海科館6條步道，沿途中不乏許多珍貴的植物和生物之「陸」上資源。而長久以來許多愛鳥人士，均知海科館週邊也是賞鳥的好地方。海科館近期特別為此規劃完成了「區探賞(觀)鳥區」，讓依時令造訪八斗子的鳥類可以透過依鳥的特性與棲息的環境所建置的「森之綠」、「青之川」、「里之采」、「海之藍」之圖文解說牌示，提供民眾更多認識與能愛惜這群依不同季節來八斗子報到的空中好朋友。海科館在基隆市野鳥學會常務理事陳沈錦豐及長久致力於環境教育推廣暨八斗子在地鳥類觀察家方雅芳之協助下，於近期進行了海科館基地西側賞(觀)鳥的建置計畫。「區探賞(觀)鳥區」位於區域探索館戶外空間及調和溪鄰近八斗子漁港排洪道之周邊區域，以解說牌協助導覽及方便民眾認識這群來自空中的鳥朋友們，海科館表示，調和溪口周邊曾記錄到超過30種以上的鳥類，民眾可實地欣賞於八斗子棲息的各種鳥類，包含飛行、跳躍、覓食、爭鬥、繁殖等生態行為。海科館進一步指出，海科館開館前即著手調查周邊生態資源及結合基隆市野鳥學會與在地觀察家之資料顯示，位於臺灣東北方的八斗子，地處候鳥遷徙路線上，歷年來，總共紀錄到90種以上的鳥類。其中保育類就有15種，如第 I級瀕臨絕種野生動物是遊隼及黑面琵鷺，第 II 級珍貴稀有野生動物有黑鳶、蛇鵰、魚鷹等11種，而第III級其他應予保育之野生動物則有紅尾伯勞和臺灣藍鵲。賞鳥的同時，海科館也提醒民眾保持適度距離遠觀、以不干擾為前提，可透過生態解說之牌示體驗多元學習及與鳥兒來場可遇不可求之相會。而海科館亦屬環境教育的學習場域，在規劃賞鳥區的同時，也串連區域環境的資源，預計明年第二季將辦理「臺灣北部海濱鳥類特展」，並以特展結合戶外環境的走讀、賞鳥之巡禮等方式，了解與珍惜生態資源，將同時讓民眾具有多元參觀和由生活中學習的機會。